Når I køber et boligprojekt før færdiggørelse, køber I ikke kun et fremtidigt aktiv. I køber også proces, dokumentation, risikoallokering, myndighedsmodenhed og en realistisk vej til stabil drift og exit.
Maycon A/S udvikler, strukturerer og realiserer større boligprojekter til professionelle investorer. Vi tager ansvar for forløbet fra grundkøb og planlægning til færdigt projekt og frasalg gennem projektselskaber, så I får et investeringsprodukt, der er udviklet med fokus på realiserbarhed, robust økonomi og drift, ikke kun på at få et byggeri sat i gang.
Boligprojekter til salg til professionelle investorer i Storkøbenhavn og på Sjælland
Maycon A/S er et relevant valg for fonde, ejendomsinvestorer og porteføljeejere, der søger lejeboliger, rækkehuse og seniorboliger i større volumen. Vores boligprojekter udvikles til langsigtet ejerskab, stabil drift og klar transaktionslogik, så jeres investeringscase kan vurderes på mere end tegninger og ambitioner.
“Maycon A/S udvikler større og skalerbare projekter fra grundkøb til færdigt projekt og frasalg gennem projektselskaber.”
Maycon arbejder med fokus på Storkøbenhavn og udvalgte provinsbyer på Sjælland. Det gør os relevante, hvis I søger volumen og investeringslogik i markeder, hvor entry-priser og lokal konkurrence ofte er mere balancerede end i de mest overophedede mikrolokationer.
Vi er ikke sat op til private enkeltkøbere, passive småinvestorer eller prestige-drevne køb uden tydelig investeringslogik. Maycon A/S er bygget til professionelle beslutningsprocesser, hvor term sheet, due diligence, garantier, udlejning og driftsoverdragelse skal hænge sammen fra starten.
Forward purchase eller forward funding med klare milepæle og closing-vilkår
Maycon A/S afklarer tidligt, om jeres boligprojekt egner sig bedst til forward purchase eller forward funding. Det valg påvirker prissætning, likviditetsbelastning, investorstyring, drawdowns, closing-betingelser og hvilke garantier der skal på plads, før kapital bindes.
“Maycon A/S udvikler investeringsprodukter med fokus på robust økonomi, høj realiserbarhed og dokumenteret bæredygtighed, hvor det er relevant.”
Ved forward purchase ligger betaling og overdragelse typisk ved eller tæt på færdiggørelse, og udvikler bærer som udgangspunkt finansieringen i byggeperioden. Ved forward funding kommer investor tidligere ind og finansierer byggeriet løbende efter aftalte milepæle, mens projekt- og entrepriserisici fortsat skal være klart placeret.
For jer handler valget derfor ikke kun om model, men om kontrolniveau. Maycon A/S strukturerer forløbet, så I tidligt får afklaret blandt andet prisfastsættelse, fundingmekanik, long-stop dates, krav til myndighedsgodkendelser, udlejningsforudsætninger og hvilke dokumenter der skal være closing-kritiske.
I praksis arbejder vi typisk med en proces, hvor hvert trin gør investeringscasen mere beslutningsklar:
- Tidlig strukturering: grund, volumen, anvendelse, budget, lokalplanforhold, ESG-relevans og exitstrategi afklares.
- Investorproces: teaser, investormemo, NDA og indikative bud danner grundlag for udvælgelse og eksklusivitet.
- LOI og risikofordeling: term sheet fastlægger struktur, prislogik, fundingmodel, forbehold, milepæle og DD-spor.
- Due diligence og aftaler: juridiske, tekniske, kommercielle og finansielle forhold gennemgås, og endelige aftaler struktureres.
- Byggeperiode til closing: rapportering, budgetopfølgning, eventuelle drawdowns, udlejning, aflevering og endelig overdragelse styres efter aftalte kriterier.
Markedet arbejder ofte med forløb på cirka 18 til 30 måneder fra kontrakt til overtagelse i større forward funding-cases, afhængigt af projektets modenhed og størrelse. For Maycon A/S er det vigtigste ikke at love en standardtidslinje, men at jeres milepæle er objektivt målbare, dokumenterbare og kontraktuelt brugbare.
Maycon strukturerer boligprojekter med garantier, AB 18/ABT 18 og projektselskaber
Når I går ind i et boligprojekt før stabiliseret drift, skal risiko ikke beskrives bredt. Den skal placeres præcist. Maycon A/S strukturerer derfor projekter sammen med relevante rådgivere og parter, så selskabsstruktur, entreprisegrundlag, sikkerheder og closing-mekanik understøtter den investering, I faktisk foretager.
I danske boligprojekter vil entrepriseforhold ofte tage udgangspunkt i AB 18 eller ABT 18. Det betyder blandt andet, at entreprenørens sikkerhedsstillelse som udgangspunkt er 15 % af entreprisesummen ekskl. moms ved opstart, normalt nedskrives til 10 % ved aflevering, 2 % efter 1-års gennemgang og ophører efter 5 år. For jer er pointen, at sikkerheden ikke er et bilag i bunden af pakken, men en konkret del af jeres downside-beskyttelse ved mangler og misligholdelse.
I forward funding bliver kravene typisk skarpere. Her kan Maycon A/S være med til at strukturere et setup, hvor drawdowns kobles til dokumenterede stadegodkendelser, opdaterede budgetter, entreprenørsikkerheder og cost-to-complete-vurderinger, så kapital ikke frigives på antagelser alene.
Afhængigt af projekt og transaktionsstruktur kan en investorpakke også omfatte completion guarantee, moderselskabsstøtte, forudbetalingsgaranti og lejegaranti. I boligprojekter er det især vigtigt, hvis udlejning påbegyndes før endelig aflevering, eller hvis jeres investeringscase bygger på et bestemt lejeniveau eller en bestemt udlejningsgrad ved overtagelse.
Maycon A/S bruger projektselskaber i salgs- og ejerskabsstrukturen, når det er den rigtige model. Det giver jer en klarere ramme for overdragelse, DD, ejerskab og eventuel exit, fordi rettigheder, aftaler og risici samles mere transparent end i et løst projektsetup.
Datarum til due diligence på boligprojekter med myndighedsforhold, budgetter og udlejning
Et boligprojekt er først investerbart, når dokumentationen kan gennemgås effektivt. Maycon A/S arbejder med digital styring og skalerbare koncepter, og det er en fordel for jer, fordi et godt datarum reducerer friktion i due diligence og gør det lettere at få sagen gennem jeres investment committee.
Et datarum i Maycon-regi skal ikke kun rumme tegninger og budgetter. Det skal samle selskabsstruktur, hjemmel og servitutter, plan- og myndighedsforhold, entrepriseaftaler, tidsplaner, budgetopfølgning, ESG-dokumentation, udlejningsstrategi, standardlejekontrakter, forsikringsforhold og garantier, så jeres juridiske, tekniske og finansielle rådgivere kan arbejde på samme grundlag.
“Maycon A/S kombinerer digital styring med investorrettet dokumentation, så due diligence kan bygges på projektdata, myndighedsforhold, budgetter og udlejningsforudsætninger.”
For jer betyder det hurtigere afklaring af de spørgsmål, der reelt påvirker pris og risiko. Er byggetilladelsen på plads, er entreprisegrundlaget robust, er lejeantagelserne realistiske, er ESG-kravene dokumenterede, og er afleverings- og driftsforudsætningerne tilstrækkeligt modne til jeres mandat?
Et professionelt datarum gør også closing lettere. Når versionsstyring, adgangskontrol og Q&A er håndteret ordentligt, bliver overgangen fra DD til aftaleindgåelse og siden til drift langt mere effektiv.
Datarummet vil typisk indeholde materiale som dette:
- Corporate og struktur: projektselskab, vedtægter, ejerforhold og eksisterende finansieringsdokumenter.
- Ejendoms- og myndighedsforhold: tingbog, servitutter, lokalplan, byggetilladelse, miljøforhold og ibrugtagning.
- Projekt og drift: tegningsmateriale, entrepriseaftaler, budgetter, cost reports, ESG-dokumentation, lejestandarder og driftsforudsætninger.
Hvorfor Maycon A/S er et stærkt valg til større boligprojekter for investorer
Maycon A/S adskiller sig ved at udvikle projekter med investeringslogik som styrende princip. Vi ser ikke et boligprojekt som en isoleret byggeopgave, men som et fremtidigt driftsaktiv, der skal kunne bæres af markedsefterspørgsel, dokumentation, drift og en troværdig transaktionsstruktur.
Maycon fokuserer på større og skalerbare projekter frem for små enkeltcases. Det er en fordel for jer, hvis I arbejder med porteføljelogik, intern kapitalallokering og krav om ensartede processer, fordi skalerbarhed, governance og dokumentationsniveau bliver vigtigere jo mere kapital, der skal ud at arbejde.
Dokumenteret bæredygtighed indgår også, hvor det er relevant. Maycon A/S udvikler med DGNB/ESG i fokus, når projekt og investorprofil kræver det, så bæredygtighed ikke først bliver et spørgsmål sent i processen, men en del af projektets struktur, materiale og rapportering.
Maycon-koncernen har samtidig en stærk økonomisk base med årsresultat 2024 på 104 mio. kr. og en egenkapital på 684 mio. kr. For jer er det ikke kun et regnskabstal, men et signal om, at I møder en udviklingspartner med substans bag projektudviklingen.
“Maycon-koncernen gik ud af 2024 med et årsresultat på 104 mio. kr. og en egenkapital på 684 mio. kr.”
Maycon har desuden track record med boligprojekter med dokumenteret udlejning og efterspørgsel. Sammen med vores fokus på drift, transaktion og procedurestyring giver det jer et bedre grundlag for at vurdere, om projektet kan fungere som stabilt investeringsaktiv efter aflevering, ikke kun som byggecase på papir.
I Maycons egen proces er der udarbejdet procedurer ved indgåelse af totalentrepriser for at sikre løbende likviditet hos total- og underentreprenører. Det er relevant for jer, fordi stærk procesdisciplin i byggefasen reducerer risikoen for stop, tvister og unødvendig usikkerhed omkring aflevering og closing.
Hvornår Maycon A/S er det rigtige match for jeres investeringsmandat
Maycon A/S er typisk det rigtige match, hvis I søger større boligprojekter med klar struktur, tydelig risikoallokering og en udviklingspartner, der kan samle forløbet fra grundkøb til driftsklart aktiv.
Det gælder især, hvis I kan genkende jer selv i én eller flere af disse situationer:
- I er professionel investor eller fond: og vurderer projekter gennem formelle beslutningsprocesser, DD-spor og klare governance-krav.
- I ønsker forward purchase eller forward funding: men vil have tydelig afklaring af milepæle, garantier, datarum og closing-kriterier, før I binder jer.
- I prioriterer drift og langsigtet værdi: og vil købe et boligprojekt, der er udviklet til ejerskab, udlejning og transaktion, ikke kun til opførelse.
Hvis jeres mandat derimod retter sig mod små enkeltcases, private køb eller passiv småinvestering, er Maycon ikke den rigtige platform. Vores styrke ligger i større, strukturerede investeringsprodukter, hvor dokumentation, proces og gennemførselssikkerhed betyder lige så meget som selve beliggenheden.
Hvis I er i markedet for et boligprojekt til salg som investor, og vil vurdere forward purchase eller forward funding på et oplyst grundlag, så tag dialogen med Maycon A/S. Vi kan gå direkte ind i jeres krav til struktur, garantier, datarum, tidsplan og driftsklarhed, så I hurtigere kan afgøre, om projektet passer til jeres mandat og jeres afkastkrav.
